Pilotez chaque opération avec trezoclair, à la loupe.
Du premier lot au dernier acte notarié, TrezoClair centralise tout : charges, TVA, financements, urbanisme, trésorerie. Votre bilan prévisionnel en temps réel — sans Excel, sans erreur.
Du stock à la vente, chaque lot tracé en temps réel.
Appartements, maisons, parkings, commerciaux, terrains. Chaque lot a son statut, son prix de vente, sa marge individuelle et son DPE. Vous savez à chaque instant où en est votre commercialisation.
Un statut pour chaque étape
En attente, acquisition en cours, stock, commercialisation, offre acceptée, promesse ou compromis signé, financement acquéreur validé, vendu. Chaque étape est datée.
Marge lot par lot en temps réel
Prix de vente, quote-part du foncier et des travaux, marge brute et nette par lot. Vous voyez immédiatement si une revente dérape.
Comparer, décaler, mesurer
Comparez deux ou trois lots côte à côte, décalez toutes les dates de vente d'un coup, suivez le prix moyen au m². Les colonnes du tableau se choisissent et se mémorisent.
Opération Rue Victor Hugo · Lyon 3
5 lots · 421 m² · 1 570 000 € CA
Ce que coûte l'acquisition, ce que rapporte le portage.
Prix d'achat, frais de notaire, droits de mutation, commissions : la charge foncière se ventile sur les lots et alimente la marge et la TVA. Et si l'immeuble est loué, les loyers encaissés pendant le portage se suivent au même endroit.
Frais de notaire simulés
Pas encore les chiffres du notaire ? Le simulateur calcule émoluments, droits de mutation et débours à partir du prix et du régime choisi.
Ventilation par lot
Chaque poste foncier se répartit sur les lots, au prorata ou à la main. La marge et la TVA de chaque lot restent justes.
Gestion locative pendant le portage
Locataire, loyer, dates de bail : chaque lot loué a son calendrier de loyers, rapproché des virements reçus. Loyers perçus et à percevoir remontent dans la trésorerie et sur le tableau de bord.
Foncier · Opération Victor Hugo
Locations en cours
T3 — RdCM. Bernard
720 €/mois · 4 320 € perçus
T2 — 2eMme Dupont
610 €/mois · 3 050 € perçus
Charges · Opération Victor Hugo
1 dérive détectée97 % engagé · 1 600 € de dépassement potentiel
Chaque poste budgété. Chaque dérive signalée.
Travaux, notaire, prestations, honoraires, TVA, taxes. Chaque poste a son budget, son statut et sa TVA récupérable. Dès qu'un poste dépasse le budget prévu, TrezoClair vous l'indique avant que ça ne devienne un problème.
6 catégories de charges structurées
Travaux, prestations techniques et intellectuelles, prestations juridiques, taxes, frais divers, frais financiers. Chaque dépense est catégorisée, datée et suit un workflow : en attente → devis reçu → planifié → payé. Un modèle de charges par défaut pré-remplit vos nouveaux projets.
TVA récupérable calculée automatiquement
Sur les travaux, prestations et honoraires, la TVA déductible est identifiée et totalisée automatiquement par projet. Vous savez exactement ce que vous allez récupérer.
Dépassements de budget détectés en temps réel
Dès qu'un poste dépasse l'enveloppe prévue, une alerte visuelle apparaît. Aucune mauvaise surprise en fin d'opération.
Ventilation des travaux par lot
Affectez les travaux lot par lot. Suivez l'avancement (planifié, en cours, terminé) indépendamment du paiement. La marge par lot reste toujours exacte.
La TVA, c'est souvent là que la marge se joue.
TVA totale, TVA sur marge, exonération — chaque régime a un impact radicalement différent sur votre marge nette et votre prix d'achat maximum. TrezoClair simule les trois en temps réel, lot par lot. Vous choisissez le régime optimal avant de signer.
3 régimes testés en un clic
TVA totale (20 % sur le prix de vente), TVA sur marge (sur la différence achat/vente), exonération. Basculez entre les régimes et voyez immédiatement l'impact sur votre marge.
Impact direct sur le prix d'achat max
Selon le régime, votre TVA déductible sur charges varie du tout au tout. TrezoClair remonte le calcul jusqu'au prix net vendeur que vous pouvez proposer sans sacrifier votre rentabilité.
TVA applicable lot par lot
Un lot peut être en TVA sur marge, un autre en TVA totale. Appliquez le bon régime à chaque lot individuellement — la consolidation est automatique.
TVA collectée vs TVA déductible
TrezoClair distingue la TVA que vous collectez sur les ventes et la TVA que vous récupérez sur vos charges. Votre TVA nette à payer est calculée en permanence.
Simulation TVA · Opération Victor Hugo
TVA sur marge
SélectionnéTVA collectée
48 300 €
TVA déductible
15 120 €
Marge nette
382 000 €
TVA totale
TVA collectée
303 333 €
TVA déductible
15 120 €
Marge nette
303 000 €
Exonération
TVA collectée
0 €
TVA déductible
0 €
Marge nette
430 300 €
Impact sur le prix d'achat maximum
Financements · Opération Victor Hugo
Crédit Agricole — Prêt MDB
Taux : 4,2 %
800 000 €
Fonds propres SAS
Taux : —
200 000 €
Anaxago — Obligation
Taux : 9,5 %
120 000 €
Intérêts totaux
26 120 €
Frais dossier
4 800 €
Hypothèque
2 400 €
Bancaire, apport, crowdfunding. Tout est modélisé.
Saisissez vos tableaux d'amortissement, frais de dossier, hypothèque, intérêts et commissions. TrezoClair les ventile automatiquement dans votre plan de trésorerie mensuelle et calcule l'impact précis sur votre marge nette.
5 types de financement supportés
Bancaire, levée de fonds, fonds propres, associé externe, crowdfunding. Modélisez votre tour de table complet avec taux, durée et conditions de sortie ; les fonds propres restant à apporter vous sont suggérés.
Frais financiers au centime
Intérêts, frais de dossier, hypothèque, commissions d'engagement. Chaque coût du crédit réduit votre marge nette — TrezoClair le calcule précisément.
Intégration automatique dans la trésorerie
Déblocages, remboursements, intérêts mensuels, frais de sortie. Chaque échéance est positionnée au bon mois dans votre prévisionnel de trésorerie.
Ligne de crédit et clôture
Modélisez une ligne de crédit avec ses tirages et suivez le restant dû. À la clôture, le coût réel du financement bascule dans la marge. Déblocages et échéances se rapprochent des transactions bancaires.
Vos dossiers d'urbanisme, toujours à portée de main.
Déclarations préalables, permis de construire, permis d'aménager, certificats d'urbanisme. TrezoClair calcule automatiquement les délais d'instruction et de purge selon le type de dossier — plus de comptage à la main.
4 types de dossiers (DP, PC, PA, CU)
Gérez vos déclarations préalables, permis de construire, permis d'aménager et certificats d'urbanisme directement dans le projet.
Calcul automatique des délais légaux
TrezoClair calcule les dates de fin d'instruction et de purge selon le type de dossier et la nature du bien. Plus de risque d'oublier une échéance clé.
Statut en un coup d'œil
Chaque dossier affiche son statut (déposé, instruit, purgé) pour anticiper les étapes de votre planning et débloquer les actes en temps voulu.
Dossiers d'urbanisme · Opération Victor Hugo
Dépôt
12/01/2025
Fin instruction
12/05/2025
Fin purge
14/07/2025
Dépôt
03/03/2025
Fin instruction
03/04/2025
Fin purge
05/05/2025
Calcul automatique des délais légaux
L'opération dans le temps, sans rien laisser filer.
Compromis, acquisition, démarrage des travaux, livraison, ventes : la frise reprend les dates saisies partout dans le projet. Ajoutez vos propres jalons, et laissez les échéances remonter jusqu'à vous.
Frise et Gantt
Les dates clés de l'opération et les travaux poste par poste sur une même ligne de temps. Vous voyez ce qui se chevauche et ce qui bloque.
Vos propres jalons
Passage du géomètre, dépôt du dossier bancaire, réunion de chantier : chaque jalon porte une catégorie, une date cible et un état d'avancement.
Dates de vente décalées en masse
L'opération glisse d'un trimestre ? Décalez toutes les dates de vente prévues en une fois : trésorerie et frise se recalculent.
Les échéances remontent
Ce qui tombe aujourd'hui ou cette semaine s'affiche sur le tableau de bord et déclenche une notification, dans l'application et par email.
Planning · Opération Victor Hugo
Compromis signé
12 janv.Acte d'acquisition
15 marsDémarrage des travaux
1er avr.- Jalon · Administratif
Dépôt du PC
15 sept. Livraison
30 sept.Dernière vente prévue
15 déc.
Et bien plus encore.
Des outils pensés pour vous faire gagner du temps sur chaque projet.
Export PDF en un clic
Synthèse financière, lots, charges, financements, urbanisme, charge foncière et planning : un dossier complet, prêt pour votre banquier ou vos investisseurs.
Duplication & modèle de charges
Dupliquez une opération existante, ou définissez un modèle de charges par défaut pour démarrer la suivante plus vite.
Roger, avec sa note
Roger connaît le projet, propose des modifications et lui attribue une note de A+ à F, avec son explication, mise à jour au fil des changements.
Notes de projet
Un espace libre pour vos observations, rappels et consignes à destination de vos collaborateurs.
Trésorerie de l'opération
Courbe réalisé / prévisionnel, solde théorique du compte projet, date de paiement de la TVA : l'argent de l'opération, sur son onglet.
Carte des opérations
Toutes vos opérations géolocalisées, avec un lien Street View pour vérifier une façade sans bouger.
Import & export
Exportez un projet au format JSON et réimportez-le dans une autre société ou un autre compte. Vos données restent les vôtres.
Archivage & favoris
Une opération terminée s'archive au lieu de disparaître. Vos favoris et les projets ouverts remontent toujours en premier.
Prêt à reprendre le contrôle de vos opérations ?
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