Pilotez chaque opération à la loupe.
Du premier lot au dernier acte notarié, TrezoClair centralise tout : charges, TVA, financements, urbanisme, trésorerie. Votre bilan prévisionnel en temps réel — sans Excel, sans erreur.
Du stock à la vente, chaque lot tracé en temps réel.
Appartements, maisons, parkings, commerciaux, terrains. Chaque lot a son statut, son prix de vente, sa marge individuelle et son DPE. Vous savez à chaque instant où en est votre commercialisation.
7 statuts de commercialisation
De « En stock » à « Vendu », en passant par compromis signé, PUA signé, financement acquéreur validé. Chaque étape est tracée avec sa date.
Marge lot par lot en temps réel
Prix de vente, quote-part du foncier et des travaux, marge brute et nette par lot. Vous voyez immédiatement si une revente dérape.
DPE, précommercialisation & prospects
Intégrez le diagnostic énergétique et gérez vos prospects avant la mise en vente officielle. Suivez l'intérêt par lot sans outil externe.
Opération Rue Victor Hugo · Lyon 3
5 lots · 421 m² · 1 570 000 € CA
Charges · Opération Victor Hugo
1 dérive détectée97 % engagé · 1 600 € de dépassement potentiel
Chaque poste budgété. Chaque dérive signalée.
Travaux, notaire, prestations, honoraires, TVA, taxes. Chaque poste a son budget, son statut et sa TVA récupérable. Dès qu'un poste dépasse le budget prévu, TrezoClair vous l'indique avant que ça ne devienne un problème.
6 catégories de charges structurées
Travaux, notaire, prestations, honoraires, taxes, frais légaux. Chaque dépense est catégorisée, datée et suit un workflow : en attente → devis reçu → planifié → payé.
TVA récupérable calculée automatiquement
Sur les travaux, prestations et honoraires, la TVA déductible est identifiée et totalisée automatiquement par projet. Vous savez exactement ce que vous allez récupérer.
Dépassements de budget détectés en temps réel
Dès qu'un poste dépasse l'enveloppe prévue, une alerte visuelle apparaît. Aucune mauvaise surprise en fin d'opération.
Ventilation des travaux par lot
Affectez les travaux lot par lot. Suivez l'avancement (planifié, en cours, terminé) indépendamment du paiement. La marge par lot reste toujours exacte.
La TVA, c'est souvent là que la marge se joue.
TVA totale, TVA sur marge, exonération — chaque régime a un impact radicalement différent sur votre marge nette et votre prix d'achat maximum. TrezoClair simule les trois en temps réel, lot par lot. Vous choisissez le régime optimal avant de signer.
3 régimes testés en un clic
TVA totale (20 % sur le prix de vente), TVA sur marge (sur la différence achat/vente), exonération. Basculez entre les régimes et voyez immédiatement l'impact sur votre marge.
Impact direct sur le prix d'achat max
Selon le régime, votre TVA déductible sur charges varie du tout au tout. TrezoClair remonte le calcul jusqu'au prix net vendeur que vous pouvez proposer sans sacrifier votre rentabilité.
TVA applicable lot par lot
Un lot peut être en TVA sur marge, un autre en TVA totale. Appliquez le bon régime à chaque lot individuellement — la consolidation est automatique.
TVA collectée vs TVA déductible
TrezoClair distingue la TVA que vous collectez sur les ventes et la TVA que vous récupérez sur vos charges. Votre TVA nette à payer est calculée en permanence.
Simulation TVA · Opération Victor Hugo
TVA sur marge
SélectionnéTVA collectée
48 300 €
TVA déductible
15 120 €
Marge nette
382 000 €
TVA totale
TVA collectée
303 333 €
TVA déductible
15 120 €
Marge nette
303 000 €
Exonération
TVA collectée
0 €
TVA déductible
0 €
Marge nette
430 300 €
Impact sur le prix d'achat maximum
Financements · Opération Victor Hugo
Crédit Agricole — Prêt MDB
Taux : 4,2 %
800 000 €
Fonds propres SAS
Taux : —
200 000 €
Anaxago — Obligation
Taux : 9,5 %
120 000 €
Intérêts totaux
26 120 €
Frais dossier
4 800 €
Hypothèque
2 400 €
Bancaire, apport, crowdfunding. Tout est modélisé.
Saisissez vos tableaux d'amortissement, frais de dossier, hypothèque, intérêts et commissions. TrezoClair les ventile automatiquement dans votre plan de trésorerie mensuelle et calcule l'impact précis sur votre marge nette.
5 types de financement supportés
Bancaire, fonds propres, apport associé, crowdfunding, investisseur externe. Modélisez votre tour de table complet avec taux, durée, et conditions de sortie.
Frais financiers au centime
Intérêts, frais de dossier, hypothèque, commissions d'engagement. Chaque coût du crédit réduit votre marge nette — TrezoClair le calcule précisément.
Intégration automatique dans la trésorerie
Déblocages, remboursements, intérêts mensuels, frais de sortie. Chaque échéance est positionnée au bon mois dans votre prévisionnel de trésorerie.
Vos dossiers d'urbanisme, toujours à portée de main.
Déclarations préalables, permis de construire, permis d'aménager, certificats d'urbanisme. TrezoClair calcule automatiquement les délais d'instruction et de purge selon le type de dossier — plus de comptage à la main.
4 types de dossiers (DP, PC, PA, CU)
Gérez vos déclarations préalables, permis de construire, permis d'aménager et certificats d'urbanisme directement dans le projet.
Calcul automatique des délais légaux
TrezoClair calcule les dates de fin d'instruction et de purge selon le type de dossier et la nature du bien. Plus de risque d'oublier une échéance clé.
Statut en un coup d'œil
Chaque dossier affiche son statut (déposé, instruit, purgé) pour anticiper les étapes de votre planning et débloquer les actes en temps voulu.
Dossiers d'urbanisme · Opération Victor Hugo
Dépôt
12/01/2025
Fin instruction
12/05/2025
Fin purge
14/07/2025
Dépôt
03/03/2025
Fin instruction
03/04/2025
Fin purge
05/05/2025
Calcul automatique des délais légaux
Et bien plus encore.
Des outils pensés pour vous faire gagner du temps sur chaque projet.
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Duplication & templates
Dupliquez un projet existant ou créez un modèle réutilisable pour démarrer une nouvelle opération plus vite.
Assistant IA Roger
Posez vos questions en langage naturel : « Quelle est ma marge sur l'opération Lafayette ? » Réponse instantanée.
Notes de projet
Un espace libre pour vos observations, rappels et instructions à destination de vos collaborateurs.
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