Le meilleur outil pour
marchands de biens chevronnés.
De l'étude de rentabilité jusqu'à la revente du dernier lot : chiffrez vos marges, anticipez votre trésorerie et verrouillez votre rentabilité sur toutes vos opérations — le tout dans une seule plateforme.
Études de projet
✓ Go15 rue Victor Hugo · Lyon 3
Immeuble de rapport · 5 lots · 421 m² · SCCV Hugo
Prix achat max
1 240 k€
2 946 €/m²
Marge brute
382 k€
+20,1 % du CA
Rdt cash investi
+62 %
18 mois portage
Lots
CA total · 1 570 000 €
Ça vous parle ?
Le vrai coût des tableurs, c'est votre marge.
Vous n'êtes pas fait pour empiler des onglets Excel. Vous êtes fait pour dénicher des affaires et les transformer en plus-values. Reprenez le contrôle.
Des heures perdues dans Excel
Des marges qui s'évaporent
Un pilotage à l'aveugle
Un stress qui ne vous lâche plus
Il existe une meilleure façon de gérer vos opérations. On vous la montre ?
Reprendre le contrôleEssai gratuit • Sans carte bancaire • Prêt en 5 minutes
L'application
Pilotez votre activité avec une précision chirurgicale
Une interface unifiée pour toutes vos sociétés, tous vos projets et toute votre trésorerie — en temps réel.
Marc D.
Pro · 3 sociétés
15 rue Victor Hugo · Lyon 3
69003 Lyon · SCI Victor Hugo
Suivi de la trésorerie du projet
Trésorerie projet
Flux cumulés du projet
Trésorerie personnelle
Impact sur vos fonds
Évolution de la dette
Remboursement sur ventes
Décidez en 5 minutes si l'opération vaut le coup.
Adresse, lots, surfaces, travaux, financements, TVA. Vous rentrez les hypothèses, TrezoClair calcule tout le reste — du prix net vendeur à la marge réelle en passant par le rendement cash investi. Fini les allers-retours Excel avant chaque offre.
Du prix d'achat à la marge cible
Fixez le taux de marge que vous visez. TrezoClair remonte le calcul jusqu'au prix net vendeur que vous pouvez proposer sans sacrifier votre rentabilité.
TVA totale, sur marge ou exo
Testez en un clic les trois régimes de TVA, lot par lot. Vous voyez instantanément l'impact sur la marge nette et le prix d'achat maximum.
Rendement brut & rendement cash investi
Comparez rapidement plusieurs scénarios : frais bancaires, apport, durée de portage. Celui qui ressort le gagnant, vous le saurez avant de signer.
Opération Rue Lafayette • Lyon 6
Immeuble • 4 lots • 380 m²
CA (prix vente)
1 820 000 €
4 790 €/m²
Prix achat max
1 180 000 €
3 105 €/m²
Marge cible
364 000 €
20 % du CA
Rdt cash investi
+ 54 %
Sur 14 mois de portage
Une plateforme complète
Tout ce dont un marchand de biens a besoin. Rien de plus, rien de moins.
Chaque fonctionnalité a été pensée pour un seul objectif : vous permettre de signer plus d'opérations, plus rentables, avec moins de stress.
Toutes vos SAS, SCCV, holdings — au même endroit.
Connectez autant de sociétés et de comptes bancaires que nécessaire. TrezoClair consolide la vue globale et vous laisse basculer instantanément sur une opération précise.
Votre solde à 3, 6, 12 mois — sans marge d'erreur.
Visualisez l'évolution de votre trésorerie mois par mois, projet par projet. Réalisé vs prévisionnel sur la même courbe, pour ajuster avant qu'il ne soit trop tard.
Négo, commissions, DMTO : tout est chiffré.
Suivez vos charges foncières avec détail : frais de notaire, indemnités d'éviction, commissions d'apporteur, ventilation par lot.
Bancaire, apport, crowdfunding, investisseurs…
Saisissez vos tableaux d'amortissement, frais de dossier, hypothèque, intérêts, commissions d'engagement. TrezoClair les ventile automatiquement dans votre plan de trésorerie.
Dépenses travaux, notaire, prestas : rapprochées automatiquement.
Chaque transaction bancaire est rapprochée à la bonne dépense, dans le bon projet. Fini les Excel partagés entre le comptable et vous.
Du PUA à l'acte définitif.
Statut commerce, offre acceptée, financement validé, vendu. Vous savez à chaque instant où en est chaque lot.
Un bras droit qui connaît chaque projet par cœur.
Roger répond à toutes vos questions : « Combien ai-je dépensé en travaux ce mois-ci ? », « Quelle est ma marge sur l'opération Lafayette ? ». Réponse instantanée.
Des rapports propres pour vos banquiers, vos investisseurs, votre comptable.
Export projet complet, dépenses, financements, lots, planification. Un clic, un PDF prêt à envoyer.
Collaborez sans perdre le contrôle.
Invitez vos associés, votre comptable ou votre gestionnaire en quelques secondes. Chacun accède uniquement aux sociétés et projets qui le concernent, avec les droits que vous définissez.
Invitation par email en 30 secondes
Invitez un associé, un comptable ou un partenaire directement depuis l'interface. Il reçoit un lien sécurisé, crée son compte et accède immédiatement aux sociétés que vous choisissez.
Accès société par société
Vous gardez le contrôle : chaque membre n'accède qu'aux sociétés et projets pour lesquels vous lui avez donné l'autorisation. Aucune donnée ne fuite entre vos opérations.
Deux niveaux d'accès
Lecture seule pour un investisseur ou un associé passif. Écriture complète pour votre gestionnaire de projet ou votre associé actif. Vous changez le rôle en un clic à tout moment.
Équipe · Immo Développement SAS
4 membres · 3 sociétés partagées
Pierre L.
Marie C.
Thomas R.
Sophie B.
Accès de Marie C.
Posez vos questions en langage naturel.
Roger est l'assistant IA intégré à TrezoClair. Il connaît chacun de vos projets, vos lots, vos dépenses et vos sociétés. Interrogez-le comme vous parleriez à un collaborateur expert.
Analyse de marge
Calcule la marge nette par lot et par projet, selon le régime TVA appliqué.
Suivi des dépenses
Compare le réalisé au prévisionnel et repère les dépassements budgétaires.
Trésorerie & flux
Résume vos entrées et sorties, identifie les tensions de trésorerie à venir.
Un contexte à la fois — plus précis
Roger se focalise sur un seul projet ou une seule étude. Résultat : des réponses ciblées sur vos données réelles, sans approximation.
Roger
Assistant IA · en ligne
Quelle est la marge nette sur le projet Lafayette après les dernières dépenses ?
Sur le projet Lafayette, la marge nette s'établit à 87 400 € soit 18,2 % du prix de revient total. Les travaux de second œuvre ont consommé 94 % de leur budget — je surveille ce poste.
Sur mon étude Bellevue, quel est l'impact si je passe en TVA sur marge plutôt que TVA totale ?
En TVA sur marge, votre prix d'achat max passe à 312 000 € contre 287 000 € en TVA totale — soit +25 000 € de capacité d'acquisition. La marge nette reste à 18,4 %.
Posez votre question…
Zéro saisie manuelle
Vos dépenses et vos déblocages, rapprochés tout seuls.
Budgétez vos postes (travaux, notaire, prestas, honoraires, TVA) et laissez TrezoClair faire le lien avec chaque virement bancaire. Vous voyez instantanément ce qui est payé, ce qui reste dû, et ce qui dérape.
Dépenses et financements rapprochés automatiquement
| Description | Type | Échéance | Paiement | Montant prévu | Montant payé | Rapprochement bancaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Travaux rénovation cuisine | Travaux | 15/01/2025 | 15/01/2025 | 15 000 € | 15 000 € | VIR SEPA 001234 |
| Frais de notaire | Frais de notaire | 10/01/2025 | 10/01/2025 | 11 000 € | 11 000 € | PRLV NOTAIRE PARIS |
| Taxe foncière | Taxes | 05/01/2025 | 05/01/2025 | 8 500 € | 8 500 € | PRLV IMPOTS |
| Frais d'agence | Frais d'agence | 20/02/2025 | — | 12 000 € | — | — |
| Assurance habitation | Assurance | 20/01/2025 | 20/01/2025 | 1 200 € | 1 200 € | PRLV ASSURANCE |
Votre futur, en clair
Savoir exactement combien vous aurez, quand vous l'aurez.
Une courbe qui parle d'elle-même : prévisionnel, réalisé, écarts. Par projet ou en vision consolidée. Vous ne ratez plus jamais une opportunité faute de visibilité.
Trésorerie projetée du projet
Anticipez votre trésorerie dès aujourd'hui
Prêt en 5 minutes, pas en 5 heures
De vos comptes bancaires à une stratégie claire, en 4 étapes.
Connectez vos banques
Synchronisation sécurisée via Powens. Vous choisissez quelles sociétés et quels comptes connecter. Vos relevés remontent automatiquement.
Structurez vos opérations
Créez vos projets, vos lots, vos charges foncières, vos financements. Importez vos dépenses en un clic.
Chiffrez vos prochains coups
Le bilan prévisionnel calcule la marge, la rentabilité et le prix d'achat max avant même que vous ne visitiez le bien.
Signez plus, stressez moins
Vous pilotez en temps réel votre trésorerie et vos marges. Vous osez vous positionner sur les bonnes affaires.
Gratuit pour démarrer • Sans engagement
La communauté TrezoClair
Ils pilotent déjà leurs opérations les yeux ouverts.
Des dizaines de marchands de biens ont abandonné Excel pour garder une longueur d'avance sur chaque opération.
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Ils ont transformé leur gestion de trésorerie
Ils saisissent plus d'opportunités
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Grâce à TrezoClair, j'ai pu saisir 3 opportunités que je n'aurais pas osé prendre avant. La visibilité sur ma trésorerie future m'a donné la confiance nécessaire pour me lancer.
Marc D.
Marchand de biens
12 opérations en cours
Fini les calculs dans Excel qui prenaient des heures. En 2 heures, j'avais connecté mes comptes et une vision claire de ma trésorerie. Un gain de temps énorme.
Sophie L.
Gérante de SCI
8 projets actifs
La fonctionnalité de rapprochement automatique m'a fait gagner au moins 5 heures par semaine. Je peux me concentrer sur ce qui compte vraiment : trouver de nouvelles opportunités.
Thomas M.
Investisseur immobilier
15 lots en portage
Je sais exactement combien je pourrai réinvestir dans 3 ou 6 mois, projet par projet. Avant, je passais des soirées entières à refaire les mêmes simulations dans Excel.
Julie R.
Marchande de biens
6 projets en parallèle
Pouvoir voir mon solde disponible à une date précise a complètement changé ma façon de décider. Je n'ai plus cette peur de manquer de trésorerie au mauvais moment.
Alex P.
Investisseur immobilier
Portefeuille multi-sociétés
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