5 minutes pour savoir si une affaire est bonne.
Saisissez les hypothèses, TrezoClair calcule tout le reste : prix d'achat maximum, marge cible, rendement cash investi, impact TVA. Fini les allers-retours Excel avant chaque offre.
Prêt en 5 minutes
De l'adresse à la décision.
Adresse & type de bien
Saisissez l'adresse, le type de bien (immeuble, appartement, maison…) et le nombre de lots envisagés.
Lots, surfaces & prix de vente
Décrivez chaque lot : surface, prix de vente envisagé, DPE. TrezoClair calcule déjà les premiers chiffres.
Charges & financements
Travaux estimés, frais de notaire, financement bancaire ou apport propre. Chaque hypothèse est prise en compte.
TVA & décision en 1 clic
Testez les 3 régimes TVA. TrezoClair affiche la marge cible, le prix d'achat max et le rendement cash investi.
Autant de lots que vous voulez. Autant de scénarios.
Décrivez chaque lot avec sa surface, son prix de vente envisagé et son DPE. TrezoClair calcule la marge de chaque lot individuellement et consolide le tout en une vision globale de l'opération.
8 types de lots supportés
Appartement, Maison, Garage, Parking, Terrain, Local commercial, Immeuble, Autre. Chaque type a ses propres caractéristiques comptables.
Marge calculée lot par lot
Affectez une quote-part des charges foncières et travaux à chaque lot. Identifiez les lots trop risqués avant de vous engager.
DPE intégré dans la simulation
Le diagnostic énergétique de chaque lot impacte sa valeur marchande. Intégrez-le dans vos hypothèses de prix de vente.
15 rue Victor Hugo · Lyon 3
Immeuble · 5 lots · 421 m²
Prix achat max
1 240 k€
Marge brute
382 k€
Rdt cash
+62 %
Simulation TVA · Opération Victor Hugo
TVA sur marge
TVA nette
48 300 €
Marge nette
382 000 €
TVA totale
TVA nette
126 800 €
Marge nette
303 000 €
Exonération
TVA nette
0 €
Marge nette
430 300 €
Régime sélectionné : TVA sur marge — Changez en un clic
TVA totale, sur marge, exonération. En un clic.
Le régime de TVA peut transformer une opération rentable en opération déficitaire. TrezoClair simule les 3 régimes instantanément et vous montre l'impact réel sur votre marge nette et votre prix d'achat maximum.
3 régimes calculés en temps réel
TVA totale (sur le prix de vente), TVA sur marge (différence achat/vente), exonération. Comparez en un coup d'œil sans rien recalculer.
Impact direct sur le prix d'achat max
Le régime TVA modifie votre TVA déductible et donc votre marge disponible. TrezoClair remonte automatiquement au prix net vendeur que vous pouvez proposer.
TVA lot par lot
Certains lots peuvent être soumis à des régimes différents. Appliquez le bon régime à chaque lot individuellement pour un calcul précis.
Financement modélisé, rendement précis.
Intégrez votre crédit bancaire, votre apport propre et la durée de portage. TrezoClair calcule les frais financiers réels et vous donne le rendement cash investi, la métrique qui compte pour comparer les opportunités.
Rendement brut & rendement cash investi
Le rendement brut mesure la rentabilité théorique. Le rendement cash investi mesure ce que vous gagnez sur vos fonds propres engagés. Les deux sont calculés automatiquement.
Durée de portage intégrée
Le temps, c'est de l'argent. Testez plusieurs durées de portage (12, 18, 24 mois) et voyez l'impact sur votre rendement annualisé.
Frais financiers précis au centime
Intérêts, frais de dossier, hypothèque, commissions d'engagement. Chaque coût du crédit est pris en compte dans le calcul de marge.
Bilan financier · Opération Victor Hugo
CA (prix vente)
1 820 000 €
Prix achat max
1 180 000 €
Marge cible
364 000 €
Rdt cash investi
+ 54 %
Détail du financement
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- Résumé exécutif
- Tableau des lots
- Plan de financement
- Simulation TVA
- Indicateurs de rentabilité
Conversion en projet réel
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